ขออนุญาตก่อสร้าง

การทำ Business Methodology เพื่อขออนุญาตก่อสร้าง

ในหัวข้อใบอนุญาตก่อสร้าง จะบันทึกกระบวนการทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับธุรกิจในอุตสาหกรรมการก่อสร้างเพื่อสร้างคลังสินค้าพร้อมกับดัชนีเวลา ต้นทุน และการควบคุมคุณภาพอาคาร ดัชนี) เพื่อประเมินคุณภาพของข้อบังคับอาคาร เสริมสร้างกลไกการควบคุมคุณภาพและความปลอดภัย ระบบความรับผิดและการประกันภัย และข้อกำหนดการรับรองมืออาชีพ ข้อมูลจะถูกรวบรวมผ่านแบบสอบถามที่มอบให้กับผู้เชี่ยวชาญด้านใบอนุญาตก่อสร้าง ได้แก่ สถาปนิก วิศวกรโยธา ทนายความด้านการก่อสร้าง บริษัทก่อสร้าง ผู้ให้บริการสาธารณูปโภค และเจ้าหน้าที่ของรัฐที่เกี่ยวข้องกับข้อบังคับอาคาร รวมถึงการอนุมัติ ใบอนุญาต และการตรวจสอบ

ดังนั้นจึงสรุปได้ว่าในการจัดอันดับความง่ายในการทำธุรกิจในหัวข้อใบอนุญาตก่อสร้างอาคารนี้จะพิจารณาจากคะแนนเฉลี่ยขององค์ประกอบย่อย 4 ส่วนดังนี้ จำนวนขั้นตอน ระยะเวลา ต้นทุน และดัชนีการควบคุมคุณภาพอาคาร

ประสิทธิภาพการอนุญาตก่อสร้าง

กระบวนการสร้างคลังสินค้าแบ่งออกเป็นขั้นตอนต่างๆ สำหรับแต่ละคิวรี จะขอข้อมูลเพื่อคำนวณเวลาและค่าใช้จ่ายในแต่ละขั้นตอน ดังรูปต่อไปนี้

ภาพแสดง ระยะเวลา ต้นทุน และจำนวนขั้นตอนในการปฏิบัติตามพิธีการในการสร้างคลังสินค้า
รูปภาพแสดงเวลา ต้นทุน และจำนวนขั้นตอนที่ต้องปฏิบัติตามในพิธีการสร้างคลังสินค้า ที่มา: ฐานข้อมูลการทำธุรกิจ

ขั้นตอนเหล่านี้รวมอยู่ในกรณีต่อไปนี้:

  • รับแบบแปลนและแบบสำรวจทั้งหมดที่สถาปนิกและวิศวกรต้องการเพื่อเริ่มออกแบบแบบแปลนอาคาร (เช่น การสำรวจภูมิประเทศ แผนที่ที่ตั้ง หรือการทดสอบดิน)
  • การรับและส่งเอกสารเฉพาะโครงการที่เกี่ยวข้องทั้งหมด (เช่น แบบแปลนอาคาร แผนผังเว็บไซต์ และใบรับรองความเป็นเมือง) ต่อเจ้าหน้าที่
  • การจ้างหัวหน้างาน วิศวกร หรือผู้ตรวจสอบภายนอก (ถ้าจำเป็น)
  • การได้รับใบอนุญาต ใบอนุญาต และใบรับรองที่จำเป็นทั้งหมด
  • ส่งการแจ้งเตือนที่จำเป็นทั้งหมดสำหรับการเริ่มต้นและสิ้นสุดการก่อสร้างและสำหรับการตรวจสอบ
  • การขอและรับเช็คที่จำเป็นทั้งหมด (เว้นแต่จะดำเนินการโดยผู้ตรวจสอบที่เป็นบุคคลภายนอกที่เป็นลูกจ้างของเอกชน)

ซึ่งรวมถึงขั้นตอนในการรับการเชื่อมต่อสำหรับน้ำและน้ำเสีย นอกจากนี้ยังนับขั้นตอนที่จำเป็นในการลงทะเบียนคลังสินค้าเพื่อให้สามารถใช้เป็นหลักประกันหรือโอนไปยังนิติบุคคลอื่นได้

สมมติฐานกรณีศึกษา

เพื่อให้สามารถเปรียบเทียบข้อมูลในเขตเศรษฐกิจต่างๆ ทั่วโลกได้ ดังนั้นจึงจำเป็นต้องสร้างสมมติฐานหลายประการ แบ่งออกเป็น 3 ส่วนคือ บริษัทก่อสร้าง โครงการก่อสร้างคลังสินค้าและสาธารณูปโภคด้านการเชื่อมต่อ

บริษัทรับเหมาก่อสร้าง

  1. เป็นบริษัทจำกัด (หรือเทียบเท่าทางกฎหมาย)
  2. ดำเนินกิจการในเมืองธุรกิจที่ใหญ่ที่สุดของประเทศ สำหรับ 11 ประเทศ ข้อมูลจะถูกรวบรวมสำหรับเมืองธุรกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสอง
  3. เจ้าของอยู่ในพื้นที่และเป็นส่วนตัว 100%
  4. มีเจ้าของและไม่มีใครเป็นนิติบุคคล
  5. ได้รับใบอนุญาตและมีหลักประกันในการดำเนินโครงการก่อสร้าง เช่น การสร้างโกดังสินค้า
  6. มีผู้สร้างและพนักงานอีก 60 คน ซึ่งทั้งหมดเป็นคนชาติของประเทศที่มีความเชี่ยวชาญด้านเทคนิคและประสบการณ์ระดับมืออาชีพที่จำเป็นในการขอรับใบอนุญาตและการอนุมัติการก่อสร้าง
  7. มีสถาปนิกที่ได้รับใบอนุญาตและวิศวกรที่ได้รับใบอนุญาตซึ่งจดทะเบียนกับสมาคมสถาปนิกหรือวิศวกรท้องถิ่น (ถ้ามี)
  8. บริษัทที่ทำสัญญาต้องไม่ถือว่าพนักงานคนอื่นเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านเทคนิคหรือได้รับใบอนุญาต เช่น ผู้เชี่ยวชาญด้านธรณีวิทยาหรือภูมิประเทศ
  9. ได้ชำระภาษีทั้งหมดและทำประกันภัยที่จำเป็นทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมทางธุรกิจตามปกติ (เช่น การประกันอุบัติเหตุสำหรับคนงานก่อสร้างและความรับผิดต่อบุคคลภายนอก)
  10. เป็นเจ้าของที่ดินที่จะสร้างโกดัง และจะขายโกดังเมื่อสร้างเสร็จ

คลังสินค้า

  1. ใช้สำหรับกิจกรรมการจัดเก็บทั่วไป เช่น การจัดเก็บหนังสือหรือเครื่องเขียน จะไม่ใช้คลังสินค้าสำหรับสินค้าใด ๆ ที่ต้องมีเงื่อนไขพิเศษ เช่น อาหาร สารเคมี หรือยา
  2. มีสองชั้น ทั้งสองชั้นมีพื้นที่ก่อสร้างรวมประมาณ 1,300.6 ตารางเมตร (14,000 ตารางฟุต) แต่ละชั้นจะสูง 3 เมตร (9 ฟุต 10 นิ้ว)
  3. มีทางเข้าออกถนนและตั้งอยู่ในเขตชานเมืองเศรษฐกิจที่ใหญ่ที่สุดของเมือง (นั่นคือที่ขอบเมือง สำหรับ 11 ประเทศจะเก็บข้อมูลสำหรับเมืองธุรกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสอง
  4. ไม่ตั้งอยู่ในเขตเศรษฐกิจพิเศษหรือเขตอุตสาหกรรม
  5. ตั้งอยู่บนที่ดินประมาณ 929 ตารางเมตร (10,000 ตารางฟุต) ที่ผู้รับเหมาเป็นเจ้าของ 100% และจดทะเบียนอย่างถูกต้องในทะเบียนที่ดินและที่ดินเปล่า อย่างไรก็ตาม เมื่อที่ดินเป็นของทางราชการและให้เช่าโดยผู้รับเหมา ให้ถือว่าผู้รับจ้างจดทะเบียนที่ดินในทะเบียนที่ดินหรือทะเบียนที่ดิน หรือทั้งสองกรณี แล้วแต่กรณี จะมีผลเมื่อคลังสินค้าเสร็จสมบูรณ์
  6. มีมูลค่า 50 เท่าของรายได้ต่อหัว
  7. ต้องเป็นการก่อสร้างใหม่ (ไม่มีการก่อสร้างบนที่ดินก่อนหน้านี้) โดยไม่มีต้นไม้ แหล่งน้ำธรรมชาติ เขตอนุรักษ์ธรรมชาติ หรืออนุสรณ์สถานทางประวัติศาสตร์ใด ๆ บนที่ดิน
  8. มีแผนสถาปัตยกรรมและเทคนิคที่จัดทำโดยสถาปนิกที่ได้รับอนุญาตและวิศวกรที่ได้รับใบอนุญาต หากการวางแผนแผนต้องมีขั้นตอน เช่น การขอเอกสารเพิ่มเติมหรือการขออนุมัติล่วงหน้าจากหน่วยงานภายนอก สิ่งเหล่านี้จะนับเป็นขั้นตอนแยกต่างหาก
  9. ซึ่งจะรวมถึงอุปกรณ์ทางเทคนิคทั้งหมดที่จำเป็นเพื่อให้ทำงานได้อย่างสมบูรณ์
  10. จะใช้เวลา 30 สัปดาห์ในการสร้าง (ยกเว้นความล่าช้าทั้งหมดเนื่องจากข้อกำหนดด้านการบริหารและระเบียบข้อบังคับ)

การเชื่อมต่อสาธารณูปโภค [น้ำและน้ำเสีย]

  1. ต้องอยู่ห่างจากแหล่งน้ำและท่อระบายน้ำที่มีอยู่ 150 เมตร (492 ฟุต) หากไม่มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการจัดหาน้ำในระบบเศรษฐกิจ จะต้องทำการเจาะรู หากไม่มีโครงสร้างพื้นฐานท่อน้ำทิ้ง ถังบำบัดน้ำเสียที่เล็กที่สุดจะถูกติดตั้งหรือสร้าง
  2. หากไม่ต้องการน้ำเพื่อเหตุผลในการป้องกันอัคคีภัย จะใช้ระบบดับเพลิง (ระบบแห้ง) แทน หากกฎหมายกำหนดให้มีระบบป้องกันอัคคีภัยแบบเปียก ให้ถือว่าข้อกำหนดเกี่ยวกับน้ำตามรายการด้านล่างครอบคลุมน้ำที่จำเป็นสำหรับการป้องกันอัคคีภัยด้วย
  3. ต้องใช้น้ำเฉลี่ย 662 ลิตร (175 แกลลอน) ต่อวัน และปริมาณน้ำเสียเฉลี่ย 568 ลิตร (150 แกลลอน) ต่อวัน จะใช้น้ำสูงสุด 1,325 ลิตร (350 แกลลอน) ต่อวัน และน้ำเสียไหล มากถึง 1,136 ลิตร (300 แกลลอน) ต่อวัน
  4. มีความต้องการน้ำและน้ำเสียไหลผ่านตลอดทั้งปี
  5. ท่อเชื่อมต่อจะมีขนาดเส้นผ่านศูนย์กลาง 1 นิ้วสำหรับการจ่ายน้ำและเส้นผ่านศูนย์กลาง 4 นิ้วสำหรับท่อระบายน้ำ

 

ขั้นตอน (จำนวนขั้นตอน)

ในส่วนนี้ ขั้นตอนเป็นการโต้ตอบใดๆ ของพนักงาน ผู้จัดการของบริษัท หรือแผนกใดๆ ที่กระทำการในนามของบริษัทกับบุคคลภายนอกบริษัท เช่นหน่วยงานของรัฐ เช่น กรมที่ดินและการประปา การจ้างผู้สอบบัญชีภายนอกหรือผู้เชี่ยวชาญทางเทคนิค เป็นต้น ปฏิสัมพันธ์ระหว่างพนักงานของบริษัท เช่น การพัฒนาแผนคลังสินค้าและการตรวจสอบโดยวิศวกรภายในบริษัท ไม่นับเป็นขั้นตอน อย่างไรก็ตาม การมีปฏิสัมพันธ์กับบุคคลภายนอกเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับงานของสถาปนิกในการเตรียมแบบแปลนและแบบร่าง (เช่นได้รับการสำรวจภูมิประเทศหรือธรณีวิทยา) หรือเพื่อให้เอกสารดังกล่าวได้รับการอนุมัติหรือประทับตราโดยบุคคลที่สามถือเป็นขั้นตอน รวมถึงขั้นตอนที่บริษัทดำเนินการเชื่อมต่อคลังสินค้ากับระบบประปาและท่อน้ำทิ้ง

ทุกขั้นตอนที่กฎหมายกำหนดและในทางปฏิบัติโดยบริษัทส่วนใหญ่ในการสร้างคลังสินค้านั้นนับรวม แม้ว่าอาจหลีกเลี่ยงได้ในสถานการณ์พิเศษก็ตาม ตัวอย่างเช่น การรับเงื่อนไขทางเทคนิคสำหรับไฟฟ้า จะนับเป็นขั้นตอนที่แยกต่างหาก กรณีจำเป็นในการขอใบอนุญาตก่อสร้าง

 

เวลา (ระยะเวลานับเป็นวัน)

เวลาจะถูกบันทึกในวันตามปฏิทิน การวัดจะรวบรวมระยะเวลาเฉลี่ยที่ผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ระบุว่าจำเป็นในการดำเนินการตามขั้นตอนในทางปฏิบัติ สันนิษฐานว่าเวลาขั้นต่ำที่จำเป็นสำหรับแต่ละขั้นตอนคือหนึ่งวัน ยกเว้นขั้นตอนที่สามารถทำได้ทางออนไลน์โดยสมบูรณ์ซึ่งเวลาจะถูกบันทึกเป็นครึ่งวัน และในกรณีที่ขั้นตอนอาจเกิดขึ้นพร้อมกัน แต่ไม่สามารถเริ่มในวันเดียวกันได้ (นั่นคือขั้นตอนพร้อมกันจะเริ่มในวันที่ต่อเนื่องกัน) อีกครั้ง ยกเว้นขั้นตอนที่สามารถทำได้ทางออนไลน์โดยสมบูรณ์ หากกระบวนการสามารถเร่งให้เร็วขึ้นได้ตามกฎหมายโดยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เราจะเลือกขั้นตอนที่เร็วที่สุด หากทางเลือกนั้นมีผลกระทบต่อคะแนนเศรษฐกิจมากขึ้น นอกจากนี้ยังถือว่าผู้รับเหมาไม่เสียเวลาและมุ่งมั่นที่จะดำเนินการแต่ละขั้นตอนที่เหลือให้เสร็จโดยไม่ชักช้า ไม่คำนึงถึงเวลาที่ผู้รับเหมาใช้ในการรวบรวมข้อมูล สันนิษฐานว่าผู้รับจ้างปฏิบัติตามข้อกำหนดของอาคารทั้งหมดและในลำดับที่กำหนด

 

ต้นทุน (ค่าใช้จ่ายที่ต้องใช้ในการดำเนินการแต่ละขั้นตอนให้เสร็จสิ้น เป็นเปอร์เซ็นต์ของรายได้ต่อหัว)

ค่าใช้จ่ายจะถูกบันทึกเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าคลังสินค้า (สมมติว่ารายได้ต่อหัว 50 เท่า) และบันทึกเฉพาะค่าใช้จ่ายทางการเท่านั้น ค่าธรรมเนียมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินการเพื่อสร้างคลังสินค้าอย่างถูกกฎหมายจะถูกบันทึกไว้ รวมถึงค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการขออนุมัติการใช้ที่ดินและช่องว่างการออกแบบก่อนการก่อสร้าง รับการตรวจสอบก่อน ระหว่าง และหลังการก่อสร้าง การรับ Connected Utilities และการลงทะเบียนคลังสินค้าที่มีการจดทะเบียนทรัพย์สิน นอกจากนี้ ภาษีที่ไม่เกิดขึ้นจะถูกบันทึกเพื่อทำให้โครงการคลังสินค้าเสร็จสมบูรณ์ ภาษีขายไม่รวมอยู่ในค่าใช้จ่ายนี้ (เช่นภาษีมูลค่าเพิ่ม) หรือภาษีกำไรจากการขายที่ต้องบันทึก ซึ่งรวมถึงเงินมัดจำที่ต้องจ่ายล่วงหน้าและจะได้รับคืนในภายหลัง

คำสั่งอาคาร ข้อบังคับอาคาร หรือกฎหมายอาคาร ข้อมูลเหล่านี้จะถูกร้องขอจากผู้เชี่ยวชาญในพื้นที่ และมีการใช้ตารางกฎและค่าธรรมเนียมเฉพาะเป็นแหล่งของต้นทุน หากพันธมิตรในพื้นที่หลายรายให้ค่าประมาณต่างกัน ระบบจะใช้ค่าเฉลี่ยที่รายงาน

 

การควบคุมคุณภาพอาคาร

การควบคุมคุณภาพอาคารขึ้นอยู่กับดัชนี 6 ประการ ได้แก่ การสร้างคุณภาพด้านกฎระเบียบ การควบคุมคุณภาพก่อน ระหว่าง และหลังการก่อสร้าง ระบบความรับผิดและการประกันภัย และดัชนีการรับรองมืออาชีพ ตัวชี้วัดต่างๆ อิงตามสมมติฐานกรณีศึกษาเดียวกันกับที่วัดประสิทธิภาพ

  1. ดัชนีคุณภาพของกฎเกณฑ์อาคารประกอบด้วย 2 ส่วน
  • กฎระเบียบอาคารสามารถเข้าถึงได้ง่าย จะได้รับ 1 คะแนนหากข้อบังคับอาคาร ระเบียบอาคาร (รวมถึงข้อบังคับอาคาร) หรือข้อบังคับการอนุญาตอาคารมีอยู่ในเว็บไซต์ที่อัปเดตเมื่อมีการผ่านกฎระเบียบใหม่ และจะได้รับ 0.5 คะแนน หากใช้ข้อบังคับอาคารโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย คุณจะได้รับ 0 คะแนน หากต้องซื้อข้อบังคับอาคารหรือไม่สามารถเข้าถึงได้ง่ายจากทุกที่
  • ข้อกำหนดในการขอใบอนุญาตก่อสร้างระบุไว้อย่างชัดเจนหรือไม่? จะได้รับ 1 คะแนน หากข้อบังคับอาคาร (รวมถึงข้อกำหนดเกี่ยวกับอาคาร) หรือเว็บไซต์ โบรชัวร์ หรือแผ่นพับ รายการที่เข้าถึงได้ระบุเอกสารที่ต้องส่งอย่างชัดเจน ค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระและการอนุมัติล่วงหน้าที่จำเป็นทั้งหมดของกระบวนการ (เช่น ไฟฟ้า น้ำประปา และท่อน้ำทิ้ง) หรือโครงการของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง และจะได้รับคะแนนเป็น 0 หากไม่มีแหล่งข้อมูลใดระบุข้อกำหนดเหล่านี้ หรือหากแหล่งข้อมูลเหล่านี้ระบุข้อกำหนดน้อยกว่าสามข้อที่กล่าวถึง

ดัชนีมีตั้งแต่ 0 ถึง 2 จุด โดยค่าที่สูงกว่าแสดงถึงกฎระเบียบอาคารที่ชัดเจนและโปร่งใสมากขึ้น ตัวอย่างเช่น ในนิวซีแลนด์ กฎหมายที่บังคับใช้ทั้งหมดมีอยู่ในเว็บไซต์ทางการของรัฐบาล (คะแนน 1) กฎหมายระบุ รายการเอกสารที่ต้องชำระค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระและการอนุมัติล่วงหน้าที่จำเป็นทั้งหมดของกระบวนการหรือโครงการโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง (คะแนน 1) การเพิ่มตัวเลขเหล่านี้จะทำให้นิวซีแลนด์ได้รับคะแนน 2 คะแนนในดัชนีคุณภาพอาคารกำกับดูแล

  1. การควบคุมคุณภาพก่อนสร้างดัชนีประกอบด้วย 1 องค์ประกอบ
  • โดยไม่คำนึงถึงกฎหมาย สถาปนิกที่ได้รับใบอนุญาตหรือวิศวกรที่ได้รับใบอนุญาตจะต้องเป็นส่วนหนึ่งของคณะกรรมการหรือทีมงานที่ตรวจสอบและอนุมัติการขออนุญาตก่อสร้างอาคาร และบุคคลนั้นมีอำนาจในการปฏิเสธคำขอหรือไม่ หากแผนไม่เป็นไปตามระเบียบ 1 คะแนน หากสมาคมสถาปนิกหรือวิศวกรแห่งชาติ แบบแปลนอาคาร (หรือเทียบเท่า) ต้องตรวจสอบแบบแปลนอาคารหรือบริษัทอิสระหรือผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับอนุญาตสถาปนิกหรือวิศวกรต้องทบทวนแผน อีกทางหนึ่ง สถาปนิกหรือวิศวกรผู้จัดทำแบบแปลนต้องยื่นหนังสือรับรองต่อผู้ออกใบอนุญาตโดยระบุว่าแบบแปลนเป็นไปตามข้อบังคับอาคาร หรือถ้าสถาปนิกหรือวิศวกรที่ได้รับใบอนุญาตเป็นส่วนหนึ่งของคณะกรรมการหรือทีมงานที่อนุมัติแผนที่ของหน่วยงานอนุญาตที่เกี่ยวข้องและจะให้คะแนน 0 หากไม่มีสถาปนิกหรือวิศวกรที่ได้รับใบอนุญาตมีส่วนเกี่ยวข้องในการตรวจสอบแผนเพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามระเบียบข้อบังคับอาคาร

ดัชนีมีตั้งแต่ 0 ถึง 1 โดยค่าที่สูงกว่าแสดงถึงการควบคุมคุณภาพที่ดีขึ้นในการทบทวนแบบแปลนอาคาร ต้องตรวจสอบใบอนุญาตก่อสร้าง รวมทั้งแบบแปลนและแบบแปลน และทั้งสถาปนิกที่ได้รับใบอนุญาตและวิศวกรที่ได้รับใบอนุญาต ไม่ว่าจะเป็นส่วนหนึ่งของทีมที่ตรวจสอบแผนงานและภาพวาด รวันดาจึงได้รับการจัดอันดับ 1 ในดัชนีการควบคุมคุณภาพก่อนการก่อสร้าง

  1. ดัชนีการควบคุมคุณภาพระหว่างการก่อสร้างประกอบด้วย 2 องค์ประกอบ
  • การตรวจสอบจะถูกบังคับใช้โดยกฎหมายในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้างหรือไม่? คะแนน 2 จะได้รับหาก (1) หน่วยงานของรัฐได้รับคำสั่งทางกฎหมายให้ดำเนินการตรวจสอบทางเทคนิคในขั้นตอนต่างๆ ระหว่างการก่อสร้างหรือวิศวกรภายใน (กล่าวคือ พนักงานของบริษัทก่อสร้าง) วิศวกรภายนอกหรือบริษัทมีหน้าที่ต้องดำเนินการตรวจสอบทางเทคนิคในขั้นตอนต่างๆ ระหว่างการก่อสร้างอาคารและต้องส่งรายงานการตรวจสอบโดยละเอียดเมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ และ (2) มีข้อบังคับทางกฎหมายในการดำเนินการตรวจสอบตามความเสี่ยง จะได้รับ 1 คะแนนหากหน่วยงานของรัฐได้รับคำสั่งให้ดำเนินการตรวจสอบทางเทคนิคในขั้นตอนต่างๆ ระหว่างการก่อสร้างหรือในกรณีของวิศวกรภายใน วิศวกรภายนอกหรือบริษัทตรวจสอบภายนอกได้รับคำสั่งตามกฎหมายให้ดำเนินการตรวจสอบทางเทคนิคในขั้นตอนต่างๆ ระหว่างการก่อสร้างอาคาร และส่งรายงานการตรวจสอบโดยละเอียดเมื่อเสร็จสิ้น สร้างคะแนน 0 หากหน่วยงานของรัฐได้รับคำสั่งทางกฎหมายให้ดำเนินการตรวจสอบที่ไม่ได้กำหนดไว้หรือหากไม่มีการตรวจสอบทางเทคนิคที่กฎหมายกำหนด
  • การตรวจสอบระหว่างการก่อสร้างจะดำเนินการในทางปฏิบัติหรือไม่? คะแนน 1 จะได้รับหากการตรวจสอบที่ได้รับมอบอำนาจตามกฎหมายในระหว่างการก่อสร้างเกิดขึ้นในทางปฏิบัติ และจะได้รับ 0 คะแนน หากการตรวจสอบที่ได้รับมอบอำนาจตามกฎหมายไม่ได้เกิดขึ้นในทางปฏิบัติ หรือเช็คเกิดขึ้นเกือบทุกครั้งแต่ไม่ทุกครั้ง หรือการตรวจสอบไม่ได้อยู่ภายใต้บังคับของกฎหมาย ไม่ว่าการตรวจสอบจะเกิดขึ้นจริงในทางปฏิบัติหรือไม่ก็ตาม

ดัชนีนี้มีตั้งแต่ 0 ถึง 3 โดยค่าที่สูงกว่าแสดงถึงการควบคุมคุณภาพที่ดีขึ้นในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง ตัวอย่างเช่น ในแอนติกาและบาร์บูดา หน่วยงานกำกับดูแลการพัฒนาได้รับมอบอำนาจตามกฎหมายให้ดำเนินการตรวจสอบตามขั้นตอนภายใต้พระราชบัญญัติการวางแผนทางกายภาพ พ.ศ. 2546 (1 คะแนน 1) อย่างไรก็ตาม หน่วยงานกำกับดูแลด้านการพัฒนาแทบไม่ได้ทำการตรวจสอบเหล่านี้ในทางปฏิบัติ (คะแนน 0) การเพิ่มตัวเลขเหล่านี้ทำให้แอนติกาและบาร์บูดาได้คะแนน 1 ในการควบคุมคุณภาพระหว่างดัชนีการก่อสร้าง

  1. Quality control after construction index consists of 2 components.
  • การพิจารณาขั้นสุดท้ายจำเป็นตามกฎหมายหรือไม่? เพื่อตรวจสอบว่าอาคารถูกสร้างขึ้นตามแผนที่ได้รับอนุมัติและข้อบังคับอาคารที่มีอยู่หรือไม่ จะได้รับคะแนน 2 หากวิศวกรซ่อมบำรุงในวิศวกรภายนอกหรือบริษัทตรวจสอบภายนอกได้รับคำสั่งทางกฎหมายให้ตรวจสอบว่าอาคารนั้นสร้างขึ้นตามที่ได้รับอนุมัติ แบบแปลนและข้อบังคับอาคารที่มีอยู่ หรือหากหน่วยงานของรัฐได้รับคำสั่งทางกฎหมายให้ดำเนินการตรวจสอบขั้นสุดท้ายเมื่ออาคารสร้างเสร็จ และจะได้รับ 0 คะแนน หากไม่มีการตรวจสอบขั้นสุดท้ายตามกฎหมายหลังการก่อสร้างและไม่ได้ กำหนดให้บุคคลภายนอกตรวจสอบว่าอาคารนั้นสร้างขึ้นตามแผนที่ได้รับอนุมัติและข้อบังคับอาคารที่มีอยู่
  • มีการตรวจสอบขั้นสุดท้ายที่จะดำเนินการในทางปฏิบัติหรือไม่? จะได้รับคะแนน 1 หากการตรวจสอบขั้นสุดท้ายที่ได้รับมอบอำนาจตามกฎหมายหลังการก่อสร้างมักเกิดขึ้นในทางปฏิบัติ หรือหากวิศวกรควบคุมดูแลหรือบริษัทรับรองว่าอาคารนั้นสร้างขึ้นตามแผนและระเบียบที่ได้รับอนุมัติ อาคารที่มีอยู่และ 0 คะแนนจะได้รับรางวัลหากไม่มีการตรวจสอบขั้นสุดท้ายตามกฎหมายที่ได้รับมอบอำนาจในทางปฏิบัติ หรือสุดท้าย การตรวจสอบที่ได้รับมอบอำนาจตามกฎหมายเกิดขึ้นเกือบตลอดเวลา แต่ไม่ใช่ทุกครั้งหรือหากการพิจารณาขั้นสุดท้ายไม่ได้รับคำสั่งจากกฎหมาย ไม่ว่าจะเกิดขึ้นจริงหรือไม่ก็ตาม

ดัชนีนี้มีตั้งแต่ 0 ถึง 3 โดยค่าที่สูงกว่าแสดงถึงการควบคุมคุณภาพที่ดีขึ้นหลังขั้นตอนการก่อสร้าง ตัวอย่างเช่น ในเขตเทศบาลเฮติของปอร์โตแปรงซ์ ได้รับคำสั่งทางกฎหมายให้ดำเนินการตรวจสอบขั้นสุดท้ายภายใต้ประมวลกฎหมายอาคารแห่งชาติปี 2555 (คะแนน 2) อย่างไรก็ตาม การตรวจสอบขั้นสุดท้ายไม่ได้เกิดขึ้นในทางปฏิบัติ (คะแนน 0) การเพิ่มตัวเลขเหล่านี้ทำให้เฮติได้คะแนน 2 ด้านการควบคุมคุณภาพหลังดัชนีการก่อสร้าง

  1. ดัชนีความรับผิดและระบบการประกันภัยประกอบด้วย 2 องค์ประกอบ
  • ฝ่ายใดที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการก่อสร้างจะต้องรับผิดตามกฎหมายสำหรับข้อบกพร่องที่แฝงอยู่ เช่น ข้อบกพร่องของโครงสร้างหรือปัญหาในอาคารเมื่อใช้งาน จะได้รับคะแนน 1 คะแนน หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต่อไปนี้มีความรับผิดตามกฎหมายต่อข้อบกพร่องของโครงสร้างหรือปัญหาในอาคารเมื่อมีการใช้งาน (1) สถาปนิกหรือวิศวกรผู้ออกแบบแผนสำหรับอาคารหรือหน่วยงานเฉพาะทาง งานที่ดำเนินการ (2) ผู้เชี่ยวชาญหรือหน่วยงานที่ทำการตรวจสอบทางเทคนิค (3) บริษัทก่อสร้าง และจะได้รับ 0.5 คะแนน หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งต้องรับผิดตามกฎหมายสำหรับข้อบกพร่องหรือปัญหาของโครงสร้าง ในอาคารเมื่อมีการใช้งานและจะได้รับ 0 คะแนนหากไม่มีฝ่ายใดรับผิดชอบในข้อบกพร่องของโครงสร้างหรือปัญหาในอาคารเมื่อใช้งาน หรือหากเจ้าของโครงการหรือผู้ลงทุนต้องรับผิดแต่เพียงผู้เดียวหรือหากความรับผิดถูกกำหนดในศาลหรือหากมีการระบุความรับผิดในสัญญา
  1. ดัชนีการรับรองระดับมืออาชีพประกอบด้วย 2 องค์ประกอบ
  • คุณสมบัติของผู้เชี่ยวชาญที่รับผิดชอบในการตรวจสอบว่าแบบแปลนหรือแบบสถาปัตยกรรมเป็นไปตามระเบียบข้อบังคับของอาคาร คะแนน 2 จะได้รับหากข้อบังคับของประเทศหรือของรัฐกำหนดให้ผู้ประกอบวิชาชีพมีประสบการณ์ภาคปฏิบัติอย่างน้อยหนึ่งปี ต้องสำเร็จการศึกษาระดับมหาวิทยาลัย (ปริญญาตรีขั้นต่ำ) ในสาขาสถาปัตยกรรมหรือวิศวกรรมศาสตร์ และต้องลงทะเบียนเป็นสมาชิกของสถาปนิกหรือวิศวกรแห่งชาติ หรือผ่านการสอบวัดคุณสมบัติ จะได้รับ 1 คะแนนหากข้อบังคับของประเทศหรือของรัฐกำหนดให้ผู้ปฏิบัติงานสำเร็จการศึกษาระดับมหาวิทยาลัย (วุฒิปริญญาตรีขั้นต่ำ) สาขาสถาปัตยกรรมศาสตร์หรือวิศวกรรมศาสตร์ และต้องมีประสบการณ์ภาคปฏิบัติอย่างน้อยปี หรือต้องลงทะเบียนเป็นสมาชิกของสถาปนิกหรือวิศวกรแห่งชาติ หรือผ่านการสอบวัดคุณสมบัติ จะได้รับคะแนน 0 หากกฎระเบียบของประเทศหรือของรัฐกำหนดให้ผู้ประกอบวิชาชีพต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดข้างต้นข้อใดข้อหนึ่งเท่านั้น หรือหากกำหนดว่าผู้ประกอบวิชาชีพต้องมีคุณสมบัติตามข้อกำหนด 2 ข้อ แต่ไม่มีวุฒิการศึกษาระดับมหาวิทยาลัย ไม่มีข้อบังคับระดับชาติหรือของรัฐที่กำหนดข้อกำหนดคุณสมบัติทางวิชาชีพ
  • ข้อกำหนดด้านคุณสมบัติของผู้เชี่ยวชาญที่ดำเนินการตรวจสอบทางเทคนิคระหว่างการก่อสร้าง ให้คะแนน 2 คะแนน หากข้อบังคับระดับประเทศหรือของรัฐกำหนดให้ผู้ประกอบวิชาชีพต้องมีประสบการณ์ในทางปฏิบัติอย่างน้อยหลายปี ต้องสำเร็จการศึกษาระดับมหาวิทยาลัย (ปริญญาตรีขั้นต่ำ) และต้องลงทะเบียนเป็นสมาชิกของสถาปนิกหรือวิศวกรแห่งชาติหรือผ่านการสอบวัดคุณสมบัติ จะมีการให้คะแนน 1 หากข้อบังคับของประเทศหรือของรัฐกำหนดให้ผู้ประกอบวิชาชีพสำเร็จการศึกษาระดับมหาวิทยาลัย (วุฒิขั้นต่ำปริญญาตรี) สาขาวิศวกรรมศาสตร์ และต้องมีประสบการณ์ภาคปฏิบัติอย่างน้อย 1 ปี หรือต้องลงทะเบียนเป็นสมาชิกของ National Architects หรือ Engineers หรือผ่านการสอบวัดคุณสมบัติ จะได้รับคะแนน 0 หากกฎระเบียบของประเทศหรือของรัฐกำหนดให้ผู้ประกอบวิชาชีพมีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดเพียงข้อเดียว หรือหากกำหนดว่าผู้ประกอบวิชาชีพต้องมีคุณสมบัติตามข้อกำหนด 2 ข้อ แต่ทั้งสองไม่ต้องสำเร็จการศึกษาระดับมหาวิทยาลัย หรือหากไม่มีข้อบังคับระดับชาติหรือของรัฐที่กำหนดข้อกำหนดคุณสมบัติทางวิชาชีพ

ดัชนีมีตั้งแต่ 0 ถึง 4 โดยค่าที่สูงกว่าบ่งบอกถึงข้อกำหนดการรับรองระดับมืออาชีพที่มากขึ้น ตัวอย่างเช่น ในแอลเบเนีย ผู้เชี่ยวชาญที่ดำเนินการตรวจสอบทางเทคนิคในระหว่างการก่อสร้างต้องมีประสบการณ์ขั้นต่ำจำนวนปีหลัก วุฒิการศึกษาระดับมหาวิทยาลัยที่เกี่ยวข้อง และต้องเป็นสถาปนิกหรือวิศวกรที่ลงทะเบียน (2 คะแนน) การตรวจสอบว่าแบบแปลนหรือแบบสถาปัตยกรรมเป็นไปตามข้อบังคับอาคารต้องมีประสบการณ์อย่างน้อยสองสามปีและวุฒิการศึกษาระดับมหาวิทยาลัยในสาขาสถาปัตยกรรมหรือวิศวกรรมศาสตร์ (คะแนน 1) การเพิ่มตัวเลขเหล่านี้จะให้คะแนนแอลเบเนีย 3 ในดัชนีประกาศนียบัตรวิชาชีพ

 

ดัชนีการควบคุมคุณภาพอาคาร

ดัชนีการควบคุมคุณภาพอาคารคือผลรวมของคะแนนคุณภาพของข้อบังคับอาคาร การควบคุมคุณภาพก่อนการก่อสร้าง การควบคุมคุณภาพระหว่างการก่อสร้าง การควบคุมคุณภาพหลังการก่อสร้าง ระบบความรับผิดและการประกันภัย และดัชนีการรับรองมืออาชีพ ดัชนีมีตั้งแต่ 0 ถึง 15 โดยค่าที่สูงกว่าบ่งชี้ถึงการควบคุมคุณภาพและกลไกความปลอดภัยที่ดีขึ้นในระบบควบคุมการก่อสร้าง

 

การปฏิรูป

การขอใบอนุญาตก่อสร้างจะใช้ชุดตัวบ่งชี้เพื่อติดตามการเปลี่ยนแปลงที่เกี่ยวข้องกับประสิทธิภาพและคุณภาพของระบบใบอนุญาตก่อสร้างทุกปี ขึ้นอยู่กับผลกระทบต่อข้อมูลการเปลี่ยนแปลง บางส่วนถูกจัดประเภทเป็นการปฏิรูปและระบุไว้ในบทสรุปของการปฏิรูปธุรกิจของเราเพื่อรับทราบการดำเนินการของการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ การปฏิรูปแบ่งออกเป็นสองประเภท: พวกที่ทำให้การทำธุรกิจง่ายขึ้นและพวกที่ทำให้การทำธุรกิจยากขึ้น ชุดตัวบ่งชี้สำหรับการอนุญาตก่อสร้างใช้เกณฑ์ดังกล่าวเพียงเกณฑ์เดียวในการปฏิรูป

ผลกระทบของการเปลี่ยนแปลงข้อมูลจะได้รับการประเมินโดยพิจารณาจากการเปลี่ยนแปลงสัมบูรณ์ในคะแนนรวมของชุดตัวบ่งชี้ ตลอดจนการเปลี่ยนแปลงในช่องว่างคะแนนสัมพัทธ์ การปรับปรุงข้อมูลใด ๆ ที่นำไปสู่การเปลี่ยนแปลง 0.5 คะแนนขึ้นไปในคะแนนและ 2% หรือมากกว่าในช่องว่างคะแนนสัมพัทธ์ถือเป็นการปฏิรูป ยกเว้นเมื่อการเปลี่ยนแปลงเป็นผลมาจากการจัดทำดัชนีอัตโนมัติของค่าธรรมเนียมอย่างเป็นทางการไปยังดัชนีราคาหรือค่าจ้าง ตัวอย่างเช่น หากการนำระบบอนุญาตอิเล็กทรอนิกส์ใหม่มาใช้ลดเวลาและขั้นตอนในลักษณะที่คะแนนเพิ่มขึ้น 0.5 คะแนนขึ้นไป และช่องว่างโดยรวมลดลง 2% หรือมากกว่า การเปลี่ยนแปลงจะจัดเป็นการปฏิรูป แต่ถ้าการอัพเดทค่าธรรมเนียมเล็กน้อยหรือการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยในตัวชี้วัด มีผลกระทบโดยรวมน้อยกว่า 0.5 คะแนนต่อคะแนนทั้งหมดหรือ 2% ของช่องว่าง สิ่งเหล่านี้จะไม่ถูกจัดว่าเป็นการปฏิรูป แต่ข้อมูลจะถูกปรับเปลี่ยนตามที่ทำ

 

[siteorigin_widget class=”SiteOrigin_Widget_Accordion_Widget”][/siteorigin_widget]